在吸引外部投资者和合作伙伴加入产业集聚区时，首先需要做好以下几点：
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明确定位和优势：确定产业集聚区的定位和核心优势，确保与外部投资者和合作伙伴的需求和期望相符。可以通过专业的市场调研和SWOT分析，找出区域的竞争优势和吸引力。
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优质基础设施：建设完善的基础设施和配套服务，包括交通、通讯、能源、水资源等，确保外部投资者在产业集聚区内能够顺利开展业务。
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政策支持：制定有利于外部投资者的政策和措施，如税收优惠、土地供应等，吸引他们选择在产业集聚区投资。同时，建立高效的行政审批机制，简化投资流程。
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搭建平台：建立产业对接平台，促进产业链各环节的合作与交流，为外部投资者提供更多商机和合作可能。
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开展市场营销：积极参加行业展会、推介会等活动，扩大产业集聚区的知名度，吸引更多外部投资者的关注和参与。
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建立合作案例：与已经入驻的企业建立合作案例，展示产业集聚区的成功经验和潜力，吸引更多的外部投资者加入。
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提供优质服务：为外部投资者提供优质的服务和支持，包括法律、财务等方面的咨询，帮助他们更好地融入产业集聚区。
通过以上措施，产业集聚区可以吸引更多外部投资者和合作伙伴的加入，促进区域经济的发展和产业升级。
